Недоверие к банковской системе страны, снижение депозитных ставок, особенно в валюте, – все это стимулирует поиск инструмента, как для сохранения капитала, так и для его преумножения. А деньги у украинцев есть, не случайно устойчивым спросом пользуется элитное жилье в столице и «миллионниках», стоимость которого стартует от $1,5-2 тысяч за метр. Часть из них покупает квартиры для себя, а часть – с целью получения прибыли.
В любом случае вложение в строительство на ранних этапах выгодно. Так можно получить квартиру почти по себестоимости, ведь начальная цена на 10-15% ниже расчетной, да и после сдачи готового дома ваши метры поднимутся в цене до 25%. А дальше – переезд, заработок на аренде или выгодная перепродажа.
Чем вложения выгодней депозита
По информации застройщиков, не менее 20% инвесторов приобретают недвижимость в строящихся проектах с целью последующей аренды. Это стабильный ежемесячный доход, плюс рост себестоимости квартиры. На фоне мизерных долларовых депозитов с годовым доходом 2-5 процента – отличное вложение капитала.
Немногие рассчитывают на инвестирование в качестве основного заработка. Окупаемость довольно длительная – порядка 15-20 лет, что для избалованных быстрыми заработками украинцев чрезвычайно много. Но на долгосрочной перспективе это в любом случае выгодней, чем депозит, и менее рискованно.
Что может повлиять на рынок
Рост экономики в целом, повышение доходов, государственные программы типа «Доступное жилье» улучшение качества новых проектов (утепление, энергоэффективность, инфраструктура и пр.). Все это в Украине реализуется и развивается. Уже сегодня наша страна в рейтинге Doing Business поднялась на 35 место из-за реализации упрощенной процедуры разрешений на строительство.
В планах Министерства войти в ТОП-20, для чего понадобится отмена долевого участия в инфраструктурных проектах на уровне законодательства. Сегодня долевое участие в киевских проектах упало до 2%, уменьшилась стоимость услуг технадзора. В 20-х годах планируется жестко взяться ха старый жилой фонд, а только в Киеве более 3 тысяч хрущевок, которые будут заменены современными жилыми комплексами. Это дополнительно должно подтолкнуть рынок к развитию.
Падения цен в 2018 не будет
Согласно опубликованному приказу профильного Министерства, прогнозируемые цены на строительство жилья в Украине достигнут в 2018 г. 12,2 тыс. грн./м². В текущем году среднестатистическая стоимость за «квадрат» составила 9,6 тыс. грн./м², поэтому рост очевидный. И это базовый показатель, в котором не учтены ни проектные работы, ни затраты на документацию, ни землеотведение, ни другие факторы.
По мнению многих специалистов, фактическая стоимость нового жилья в Киеве превысит 14 тысяч, а наименьшая стоимость «квадрата» будет в Закарпатье – 10,6 тысяч за «квадрат». Как видим, вложения в строящуюся недвижимость становятся для украинцев одной из немногих возможностей для реального сохранения и увеличения капитала, а также относительно недорогого приобретения качественного жилья.